第413章 对赌协议

苏孟笑了笑，“孙老哥言重了。既然是合伙，大家自然是有钱一起赚。”

“爽快！”

“老弟，咱们明人不说暗话。柳总的方案，我认可。但生意归生意，咱们账要算在前面。”

苏孟点头，知道孙红兵这是要跟自己谈比例分成了。

“前期拿地，十八亿。咱们两家各出了九亿。但这只是个入场券。”

“按柳总刚才的顶奢标准，全玻璃幕墙、恒温恒湿系统、顶级园林、加上那三个亿的土壤修复。后续的建安成本，保守估计还要砸进去五十个亿。”

融创的高管们纷纷点头。

“这五十个亿，我融创全掏了。项目规划、营销、定价，全归你们负责，决策权归起点。利润，咱们三七分。融创七，起点三。”

虞星辰坐在苏孟左侧，微微颔首。

这是一个极其公道的条件。

起点地产只出了九亿拿地款，后续一分钱不掏，却掌握了项目的核心话语权，还能拿走两成利润。按当下房地产20%的毛利来算，起点的净利润不会低于三个亿，这还是非常可观的，且规避了巨大的资金链风险。

“五五。”

柳如烟冷冷开口。

融创华东区副总戴林刚喝进嘴里的一口茶惊的差点喷出来。

“柳总，你胃口太大了吧？”

戴林冷着脸，“后续十五个亿的真金白银全是我们出，风险全在我们这边。你们动动嘴皮子画个饼，就要拿走一半的利润？真当融创是做慈善的？”

柳如烟看都没看戴林一眼，只盯着孙红兵：“孙董，18号地块如果按你们的高低配方案，撑死卖个一百亿。按我的方案，总货值至少一百五十亿起步。”

“多出来的这五十亿溢价，是起点创造的。我拿五成，多吗？”

孙红兵摸了摸下巴，没有立刻表态。

“而且，我附赠一个条件。”柳如烟红唇微启，“三年。三年内，我保证项目全部清盘。资金周转率提升，融创的内部收益率绝对让你们的财务报表好看。”

“大言不惭！”

戴林猛地一拍桌子，站起身指着柳如烟：“你懂不懂豪宅市场的去化周期？两百四十平起步，单价十万！一套房子两千四百万打底！”

“全沪市能掏出这个首付的富豪有多少？汤臣一品卖了五年，到现在还没清盘。你张嘴就是三年卖光？要是卖不完，资金链断裂，每天的利息谁来背？”

“卖不完，我引咎辞职。”

“你辞职有什么用！”戴林气笑了，“苏总，这就是你们起点的诚意？拿我们融创的钱，空手套白狼吗？”

会议室的气氛骤然变冷。

虞星辰在桌子底下轻轻碰了碰苏孟的膝盖，暗示他见好就收。三七分已经远超预期，没必要为了争面子把谈判搞崩。

柳如烟也微微蹙眉。她知道三年清盘的承诺极其冒险，但为了争取主导权和最大利润，她必须抛出这个筹码。

所有人都在等苏孟表态。

苏孟靠在椅子上，伸了个懒腰，目光看向孙红兵。

“孙老哥，戴总说得对，柳总的辞职的确不够分量。”

戴林冷哼一声，坐回椅子。

算你小子识相。

柳如烟脸色微变，转头看向苏孟。老板当众拆台，这是职场大忌。

“所以，我加个码。”